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新政让住宅因限购而交易受困
    提要:新一轮调控中的限购政策一出,惊起楼市一片哗然。就在住宅类产品受到限制的同时,不在限购范围之内的商业地产、旅游地产等楼市产品却乘势在一线城市脱颖而出,被称为楼市“新宠”,受到了投资客户的追捧。

  新一轮调控中的限购政策一出,惊起楼市一片哗然。就在住宅类产品受到限制的同时,不在限购范围之内的商业地产、旅游地产等楼市产品却乘势在一线城市脱颖而出,被称为楼市“新宠”,受到了投资客户的追捧。那么,在大连,那些楼市“新宠”目前是不是很吃香?投资客户真的从住宅市场转战不受限的项目?这些项目的价格会不会在住宅限购的推动下水涨船高?就在大连首次“限购”出台近半年、更厉害的“限购”细则出台半月之际,记者对滨城楼市中一些不受限的项目进行了调查采访,结果发现,目前,这些楼市“新宠”的优势尚不明显,大部分的房企都在“按兵不动”,希望在春展后根据市场变化再调整策略。

  限购政策下,住宅“受困” 非住宅类产品“突围而出”

  2011年3月1日,连版限购令细则出台,剑指大连住宅类地产,旨在打击投资投机行为,使大连房地产行业回归理性健康发展状态。但此次限购令条款中,并没有提及商业地产的相关细则,因此,人们都理解为商业地产不在此次限购范围内。

  很多读者以及记者身边的朋友都在纷纷询问,“究竟哪个楼盘不在此次限购范围内? ”“我手里已经有两套住房,还能不能购买某某公寓或者公建? ”……实际上,目前大连房地产市场的在售楼盘和展示楼盘中,不受限制的项目或者产品也不占少数,如拥有40年产权的商务公寓、公建、写字楼、商务办公别墅和旅游区的部分项目等都不在此次限购的范围,当然不受限的前提必须是这些项目或者产品的土地性质不能是住宅类用地。

  采访过程中,记者了解到,大连亿达春田、中冶DBC大连国际商务城、嘉和广场、城市旋律、百合花园、水木华庭、地一大道爱尚首尔和金州福佳新天地等项目中均有不受此次细则限购的产品,即便购房者手中已经有两套以上的住房,也是可以再购买此类产品的。

  楼市“新宠”在大连没“吃香” 产品关注度和销售量保持平稳

  在很多限购细则已经落地的城市,不受限的楼盘优势已经开始显现,很多购房者对于这些产品的关注度悄然升温。然而在大连,记者在采访中了解到,目前那些不受限的楼市“新宠”并没有显得比住宅更吃香,关注度和销售量都没有因为政策的“偏爱”而有所提升。

  在公寓方面,嘉和广场项目销售部负责人告诉记者,在刚开盘的嘉和广场中就有40年产权的小户型公寓产品,开盘至今已经销售过半,虽然其中不乏因为来不及备案而转投公寓的投资型购房者,但更多的还是原来就已经积累的客户,与不受限所带来的正面影响关系不大。他认为,相对于70年产权的住宅来说,购房者对40年产权还是有些传统观念上的抵触,因此购买他们公寓的客户,多数是来自业内的同行。

  而在商业地产方面,福佳集团策划部副经理李绍升介绍,从金州福佳新天地近期的客户来访情况看,不受限的优势并没有让公建类产品的关注度提高。李经理认为,其中最主要的原因是公建的价格不菲,对于投资者的门槛要求高,就像金州福佳新天地公建100~300平方米的面积不是小投资客户承受能力之内的;但同时记者也发现,像爱尚首尔这样投资门槛低的产品也没有因为不受限而突然得到热捧,其项目招商经理于紫涵介绍,他们六七平方米的小铺面价格仅为20万~30万,但近段时间销售一直比较平稳,没有看出明显的变化。

  据了解,相对于公寓和公建,几个同样不受限的旅游地产项目倒是在年初崭露头角。金石滩百合花园总经理徐辉透露,往年该区域的销售期是4月初到11月中旬,而今年几个产品相对过硬的项目销售期提前到来了,百合花园仅上周就成交了15套,据说该区域很多项目的销售情况也不错。徐总分析,不受限可能是其中一个方面,另外区域7500~8000元的低房价、周边高校开学所带来的家长客户及周边环境的带动才是金石滩提前复苏的主要原因。

  购房者对后市降价预期强烈 房企或按部就班或调整策略

  限购细则对那些不受限的项目来说本是一件值得庆幸的事情,但是在采访中多数项目却表现出了非常低调的姿态,并没有将“不受限”作为卖点极力宣传,甚至不愿透露自己“不受限”的身份。对此,多数被采访对象表示,这其中主要原因是政府对于楼市调控的决心非常坚定,目前不受限的产品也只是打了一个擦边球,如果大肆宣传后再涨价很可能会“引火烧身”,将限购或者其他政策的矛头指向自己,到时就得不偿失。

  而另外的原因就是即使将“不受限”拿出来宣传目前对销售也起不到太大的作用。嘉和广场营销部负责人和大连城市建设集团营销总监曲峰认为,目前的楼市政策对于投资者的情绪影响很大,他们对于后市降价的预期比较强烈,因此现在即使将此作为卖点宣传也是无济于事。

  住宅市场遇冷,非住宅在未来或将凸显优势,那么滨城房地产企业会不会调整策略,适当提高在不受限领域的投入,以规避政策带来的风险?百合花园总经理徐辉说:“除了百合花园外,我们现在手中还有两个项目是今年的重点,都在金石滩区域,一个是住宅项目,一个还是旅游地产,而先推哪个盘还得再观望,等到春展会后在做考虑。 ”而大连城市建设集团营销总监曲峰却有不同看法,他认为春展会过后应该也不会看出什么明显的信号,因此他们将按照原计划进行,推盘和价格都不会因此改变。

  半岛看楼提醒

  投资“不受限”也须擦亮眼

  采访中很多“不受限”的项目负责人提醒购房者,投资“不受限”的产品可以保值,但是还是应该谨慎选择,一定要考虑房屋的使用年限等客观问题,房屋属性、购买程序等方面也一定要遵循正规程序,以免引出后续的诸多麻烦。

  个别商改住的项目既可作办公使用也可用作住宅,但是购买后再出售,就要比想象的麻烦,并且税费成本高,还可能难走合法的程序将转让手续办理下来,转让风险很高;另外,还有一些商改住的楼盘以商业立项,但是购房者入住后的水、电、气以及物业管理等却以商业项目的流程与收费标准执行,住户不得不承受比普通住宅更贵的水、电、气等费用。因此在购买不受限产品,尤其是不受限的“住宅”时,一定要擦亮眼睛,谨慎行事。

发布者:  日期: 2011-3-17  浏览次数: 1064