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商业地产:地产新政下最后的“避雷针”
    新国八条重磅落地、银行再次加息、公积金利率上调,频繁的调控政策让大家对未来的楼市心存隐忧,而在这种大背景下,3月大连许多房企将目光集中到以往不十分受重视的商业地产上,让人们徒生感叹——

  自楼市新政出台以来,大大地限制了投资者们的置业空间。然而春节过后,在许多消费者接受的信息渠道中,有着40年产权的产品项目面世却不经意间唱起了主角,商业地产比比皆是的报广短信无疑向我们透露出在新政时代,许多房企的经营理念正在向务实转变。

  剑走偏锋 商业地产唱独角大戏?

  尽管许多开发企业也坚信:政策本身并不能导致价格涨跌,政策的主要作用在于改变供求关系,进而影响市场的成交量和成交价格。因而,不少企业正是将供求关系作为一个重要参考因素来进行投资型公寓的推广。

  中山区某楼盘作为春节后率先开盘的项目获得了市场的广泛关注,而其精装小户型也让不少意向客户眼前一亮;商场管理排名全美首位的美国城市商业开发集团亚洲区副总裁张淦中考察高新园区某项目;几家国内知名企业不约而同地将宣传重点引导到商用公寓,不限购不限贷成为主打核心词,作为新年力推的投资型产品,商业地产为3月大连地产市场增色不少。

  据某热销楼盘的营销总监介绍,推出40年产权的商用公寓,最主要是因为这类产品不受限购政策的影响,从而可以使自身产品更具竞争力,他说“尽管有所担心,但2010年新政后,大连商服类土地供应大部分用地集中在金州葡萄沟及开发区小窑湾,中心四区放量较少的事实让有着投资公寓产品线的企业更多地有了底气。”

  从土地成交来看,去年由于政府对商服用地放量的减少,因此在今年内投资型商务地产同质化的竞争将相对减少,这也是许多企业选择商业地产兔年先行的主要原因。

  投资型公寓 新政下的楼市香饽饽?

  数据显示,受春节淡季及限购不断升级的双重影响,二月大连房地产市场总体成交量不甚理想。其实在这样一个时间节点上,遭遇调控,短时间很难做出反应,开发商选择观望,减少推盘也属于情理之中,不过观望过后,企业在做出选择时,以投资型公寓作为敲门砖,多少还是出乎业界人士的预料。

  由于40年产权,加上产品升级换代不够及时,在对市场成交力度的贡献上,投资型公寓一直没有占到主力的位置。楼市新政的出台,由于限制了投资者们的置业空间,商住合一的公寓产品的面世让投资者们眼前一亮。这类产品以独特的商用产权为投资价值,有着无限购、无限贷的投资属性;更有着相对高收益和低风险,满足了当下地产投资市场的需要,丰富了地产投资的方向。因此有业内人士笑称:投资型公寓作为楼市香饽饽可能会持续一段时间。

  商业地产 昙花一现还是前景无限?

  随着外资零售商陆续进入大连,一些国内外知名商业集团也加快了在大连的布点。由于近两年商业地块的出让主要集中在东港、西安路、华南等区域,从出让类型看,均是集住宅、购物中心、写字楼、酒店等多种业态于一体的综合体项目,这将是未来大连商业地产的发展趋势。

  按照建设周期,这些项目预计在3~5年内开业。因此近阶段位于区域性商业项目周边的投资型公寓热卖就不难理解。

  不过随着新政下消费者观望心态的加重,投资群体数量的降低,先期体量不大的一批投资型公寓项目产品消化后,后续跟进的此类产品是否能继续成为地产热点,目前来看还是未知数。

  由于新开工面积将在一年半左右的时间形成实际供应,这种滞后一年半的“潜在供应”,在经历了前两年的地产牛市后急剧放大,这将造成今年第二季度潜在供应面临放大态势,而这主要体现在住宅领域。

  部分开发商在夹缝期未雨绸缪,选择商业地产无可厚非。只要提前做好应对对策,无论是抓住行业调整机会,加快并购、扩张,还是精彩促销、合作开发,只要充分发挥项目特色合理经营的企业,即使没有商业地产资源同样也会活得精彩。

发布者:  日期: 2011-3-17  浏览次数: 1154