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大连二手房市场成交价格涨幅趋缓
    提要:近期,房地产调控政策频繁出台,在诸多政策累加效应的作用下,大连二手房市场调控效果初现。1月份报盘均价14119元/平方米,环比上升了0.77%,同比上升28%;2月报盘均价11523元/平方米,环比上升1%,同比上升22%。

  近期,房地产调控政策频繁出台,在诸多政策累加效应的作用下,大连二手房市场调控效果初现。多家二手房机构调查统计数据表明,大连2月份二手房成交均价涨幅趋缓。

  大连二手房惜售心态加重

  来自明拓·好旺角地产研究中心的大连房地产市场1~2月月报数据显示,1、2月,该机构二手房报盘量虽然下降明显,惜售心态加重。据介绍,1、2月大连市二手房报盘量连续下滑,1月报盘量5497套,环比下降29%,同比下滑15%,2月报盘量是3873套,环比下降29%,同比下降9%。

  但是,卖方报盘量的下降并没有影响报盘均价环比仍有微涨的态势,据了解,卖方均未主动降价报盘。在营业税恢复全额征收、限购制约的双重政策影响下,二手房市场买卖双方均存在观望情绪,因此报盘均价稳定。1月份报盘均价14119元/平方米,环比上升了0.77%,同比上升28%;2月报盘均价11523元/平方米,环比上升1%,同比上升22%。

  30~70平方米小户型成市场成交热点

  来自链家地产的数据也验证了这个趋势,据链家地产各分店反映,近期房主报盘价格并无太大浮动,政策出台后虽然对房主的心理预期产生了一定的影响,但是大部分房主都会选择保持原价,观望一段时间。今年2月份的成交单价与去年年底相比几乎没有变化,涨势趋缓,成交价走势较为平稳。

  明拓·好旺角地产研究中心的相关人士介绍说,在刚性市场需求支撑的二手房市场成交中,30平方米~70平方米的小两室户型近两月来成交量持续上升,成为市场成交的热点。其中,1月大连市成交274套,占成交总数的50%,2月份成为296套,占总成交套数的67%。

  二手房市场近期难现火爆

  多家二手房机构对今年的二手房市场持悲观态度。明拓·好旺角地产研究中心认为,“未来一年内,二手房市场将难再现‘火爆’”。链家地产市场部认为,大连地区二手房的成交量近期将不会有太大的变化,短期看来并没有回暖的迹象。这种迹象可能会一直持续到4月中旬的房展会,如果在展会期间有部分房主选择降价的话可能会使成交量的低迷有所缓解。

发布者:  日期: 2011-3-17  浏览次数: 982