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观点:预计明年可能继续升息 不太赞成提前还贷

   上海理财专修学院院长徐建明昨日表示,他不太赞成提前还贷。因为他预计明年可能还会继续升息,市民现在提前还贷省下的资金毕竟有限。虽然今年贷款利率不断提高,但是CPI的增长速度也不低,也就意味着,如果你的资金收益率能战胜通胀,再有稍高的收益率,就可以抵消加息的压力了。尤其是现在的利率仍处于相对较低的位置,如果可以选择固定利率房贷,不失为一个化解房贷压力的好方法。

   因此,加息带来的还款压力并不是考虑的主要问题。相反,市民需要考虑的是,提前还贷后,你的债务支出比例与原来的家庭支出发生变化了,是否会给家庭生活质量带来明显的影响;另外,要清楚不远的未来是否会有大笔用钱的情况;当前是否有更适合的投资方向,使收益能够抵消增加的利息。据悉,目前多家银行都推出形式各样的贷款理财产品,带来额外收益的同时,也可以节省房贷支出。

   不过,信义房产的理财专家认为,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,在贷款的前几年,尤其是前3年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降。同时,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。相较等额本息还款法,相同贷款期间内,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时,已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该支付的利息。

发布者:  日期: 2007-11-22  浏览次数: 1434