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楼价与房贷齐飞 “准房奴”目光纷纷转向限价房

 

   “楼价与房贷齐飞,愁眉共苦脸一色。”这是陈然听到央行调息后,改换的QQ个性签名。8月22日,当央行在今年内第四次上调存贷款利率时,陈然意识到,就算自己凑够了新房首付款,按揭买房后又得多付贷款利息。

  1 个案

  存钱速度不及房价涨幅

  现在,陈然很羡慕蜗牛,尽管背负着很重的壳,但终究有属于自己的家。在过去3年多来,陈然尽量减少开支,希望存够首付款按揭购买一套新房,却发现购房资金缺口越来越大,“我就是想背个壳在背上受累还不给机会。”

  2002年,大学毕业后,陈然在成都农科院下属一家种子公司做市场销售,每个月平均有4000多元。工作两年后陈然偿还了读大学时家里借的1万多元债务后,自己还存下了5万元钱。他开始计划在成都买一套100平方米左右的房子。

  2004年下半年,到东南西北看了不少售楼处后,陈然将目标锁定在东边的楼盘。“这边离单位近,上下班成本能降到最低。”他看中了水碾河路边上的一套房子,面积大小合适,整个楼盘很大,周边生活配套也方便。置业顾问帮他算了算账,每平方米3000多一点,总价30万,首付最低三成需要9万,20万20年按揭每月还款大约1800元。月供还不成问题,可是首付还差4万,陈然只好将买房的计划推迟。

  “如果房价不涨,原本计划再存一年,首付就算差点,也差不到好多,没想到缺口越来越大。”2005年,陈然已经存了8万多元,但等他再去相同地段看房子时,房价涨到了4000多元每平方米,这意味着他的首付至少要13万以上,存一年后支付买房首付款的缺口反而由最初的4万扩大到了5万。当年下半年,管理层出台了一系列调控房价的措施,这让陈然看到了一丝希望,觉得再等等买房,房价很可能会有所下降。

  又等了一年多,陈然没有等到房价下跌,虽然自己一直在存钱,但首付款的缺口却越来越大,“现在二环路外好多房子的价格都在6000元左右,按以前的标准买房子,首付缺口至少都在6万元以上了。”

  2 房价

  很多城市不断创新高

  “感觉就像在追一辆已经启动的汽车,虽然已竭尽全力,车却越开越快,怎么也追不上。”这是陈然对自己“三年攒首付”的概括。他说,从决定买房时起,自己就放弃了很多,“为了省钱很少和同学朋友一起聚会,节假日从来没有去旅游过,甚至连衣服都是将就着穿。”而最近不断上涨的房价,让他感到攒钱首付买房的希望越来越渺茫。

  统计显示,今年1-7月,成都市商品房成交均价为4022元/平方米,其中商品住宅成交均价为3921元/平方米。同期,五城区商品房成交均价为4778元/平方米,同比上涨8.5%。

  专家分析,目前的房价是这几年来成都房价的最高点,像全国很多城市不断创下新高一样,成都近几年的房价也在不断上涨。

  就连二手房市场也一改传统淡季的疲态,6月整个五城区市场成交二手房4736套,7月的成交量更是高达5700余套,创下了历年单月成交数量的新纪录。今年上半年成都市区的二手房价格尤其坚挺,价格迅速突破5000元/平米大关,从市中心各个片区来看,很多二手房的单价已经达到6000多,地段好的电梯小户型单价甚至已突破7000元。

  楼市会不会持续这样坚挺下去,陈然不敢断言。不过,他已经准备放弃追赶这趟越开越快的汽车,“看这形势,再怎么追赶恐怕也是白搭了”。

  3 加息

  贷款购房者压力更大

  央行上周二晚,突然宣布今年第四次调高存贷款利率,这是过去数十年从未出现过的在8个月中连续四次加息。

  与四次加息前相比,如选择贷款30万元20年期买房,就意味着每月将比四次加息前多还约106元,共计多支付利息约25546元。关注了多年楼市,陈然明白,每次加息就意味着自己贷款购房后将承担更大的财务压力。

  而让他真正下定放弃追赶的是成都最近拍出的土地价格。7月20日,香港信合集团以每亩1130万元、总价41亿元的价格,拿下了位于塔子山附近的一地块。10多天后,红星路成百大厦旧址,起拍价2000万元/亩。据了解,今年上半年,成都主城区内土地平均成交价格已达738万元/每亩,较2004年的138万元/亩,上涨430%。“土地成本占房产成本的40%-50%,甚至更高,这些地方开发出来后,开发商不可能会赔本卖房。”

  4 圆梦

  他把目光转向限价房

  在购买商品房的愿望难以实现后,另一道圆梦的门似乎正在朝他开启。今年,成都市推出了限价商品住房,尽管陈然不符合申购条件,但他还是和其他很多梦想着在成都拥有一套自己住房的青年,一起去看了几个正在建设的限价房楼盘。

  “其中有一个楼盘就在自己曾经看过的商品房楼盘旁边,和普通商品房没有两样。”陈然设想着自己已经获得了购买限价房的资格,“限价房价格3800元左右,和两年前看的普通商品房价格差不多,我现在手上的钱就够付首付了。”

  如今,陈然的这个设想也变得越来越现实。成都市第三批次申购限价房的条件中,已经允许年满35周岁以上的单身者提出申请了。

  “我也快30岁了,既然有这方面的突破,下一批次单身者的年龄就有可能放得更开。”陈然调侃道,“单身汉的申请年龄再放小些,就完全不用为了买限价房赶着结婚了。”

  而在陈然盯着申购限价商品房条件是否改变的同时,政府方面也开始加大了对房地产市场的调控力度。成都市区未来不久将推出47宗土地,开发商必须一次性开发完毕,以杜绝某些开发商分期开发囤地赚取时间差价等现象出现。而今年下半年,成都将建成4889套经济适用房、80万平方米限价房,同期廉租住房将惠及3.6万户低收入家庭。而对房地产开发商和中介机构囤房捂售、延期开发、恶意炒作等行为的打击也在同时展开。

  供求关系是商品市场的一条基本规律,统计显示,当前成都楼市的实际供应量很大。1-7月,成都市五城区商品房新增供应824.87万平方米,同比增长54.6%,成交728.43万平方米,增长42.3%。预计年内成都市商品房供应面积将超过2000万平方米,市场整体格局供大于求。

发布者:  日期: 2007-8-28  浏览次数: 1181